近期在我市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)有個別不法分子實施騙貸的行為，為切實維護購房者合法權益，有效防范化解市場風險，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會鄭重提醒廣大消費者，購房時請注意以下事項：

一、購買存量房（二手房）

（一）根據(jù)個人經(jīng)濟實力、貸款償還能力和實際需求，理性購房，不貪圖便宜，不陷入債務陷阱。提高法律意識和征信意識，堅持合法、合規(guī)、公開、公平交易，不貪圖眼前小利，不受個別不法房產(chǎn)中介和金融服務中介人員蠱惑，不接受非法服務，不淪為不法分子圍獵的債務轉(zhuǎn)嫁人。

（二）消費者通過房地產(chǎn)經(jīng)紀（中介）機構購買存量房（二手房）的，請務必選擇營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書等經(jīng)營證照齊全，信用良好的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不接受無證無照的“黑中介、灰中介”服務。

（三）依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展房屋買賣、租賃等居間代理業(yè)務需經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案，并按要求在經(jīng)營場所顯著位置公示：營業(yè)執(zhí)照、備案證書、經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員、服務事項和傭金收取標準、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式，住房保障部門、城市綜合執(zhí)法部門和價格管理部門舉報電話等信息。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案信息可通過手機微信掃描其備案證書二維碼查看，如掃描結(jié)果與備案證書信息不一致或無信息顯示，則該備案證書無效，請慎重選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用信息可通過查看其信用等級證書或登陸：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(www.www.pikepole.com)網(wǎng)站→企業(yè)信用欄目查詢。

（五）按照住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應當佩戴標明姓名、從業(yè)機構名稱、統(tǒng)一從業(yè)編號等信息的工作牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員登記信息可通過手機微信掃描其佩戴的由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合監(jiān)制的工作牌二維碼查看，如掃描結(jié)果與工作牌信息不一致或無信息顯示，則該工作牌為無效，請慎重選擇其提供經(jīng)紀服務。

從業(yè)人員工作牌

（六）購買存量房（二手房）時，要認真查看房屋產(chǎn)權證書，沒有產(chǎn)權證書的存量房（二手房）是禁止上市交易的。購房人切勿因貪圖便宜而購買，避免后期引發(fā)糾紛，給自己造成難以挽回的經(jīng)濟損失。

（七）對擬購買的房屋須進行實地查看，查看房屋的坐落、產(chǎn)權、戶型、面積、周邊配套設施、權益狀況等是否與網(wǎng)上發(fā)布的完全一致；同時還須知曉出售人對擬出售房屋是否具有完全處置權。

（八）達成購買意向后，需簽訂由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與鄭州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》，簽訂合同前，購房人要對合同條款逐條逐項進行認真閱讀。

（九）需要融資購買房屋的消費者，請通過正規(guī)途徑進行融資，千萬不要配合不法分子采取“高評高貸”、簽訂陰陽合同騙貸等方式融資。否則，有可能造成重大經(jīng)濟損失，甚至承擔法律責任。

（十）依據(jù)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》規(guī)定，鄭州住房置業(yè)融資擔保有限責任公司為鄭州市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機構。為切實保護存量房交易和資金安全，建議買賣雙方選擇由鄭州市存量房交易結(jié)算資金保證機構進行交易資金的代收代付。

二、購買新建商品住房

（一）認真查看擬購買商品房預售許可證取得情況

可通過項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（zfbzj.zhengzhou.gov.cn）網(wǎng)站→預售許可公示欄目進行查看。切勿購買沒有取得預售許可證的房屋，更不要以“內(nèi)購”“團購”等名義購買未取得預售許可證的房屋。

（二）切勿盲目相信廣告宣傳

購買前應到項目現(xiàn)場進行實地查看，詳細了解擬購項目房屋戶型結(jié)構、裝修標準、成交價格，項目周邊環(huán)境、配套設施、售后服務、物業(yè)管理等相關信息。切記勿因項目廣告宣傳迷失雙眼，最終給自身造成不必要的麻煩和損失。

（三）購房款應全部存入官方指定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶

為切實維護購房人的合法權益，努力確保專款專用。廣大市民購房時一定要將購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方確定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。商品房預售資金監(jiān)管賬戶可通過項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（zfbzj.zhengzhou.gov.cn）網(wǎng)站→預售許可公示欄目進行查看。

（四）購房首選信用等級良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息可通過查看其信用等級證書或登陸：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(www.www.pikepole.com)網(wǎng)站→企業(yè)信用欄目進行查詢。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局  鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2024年1月31日