關(guān)于印發(fā)鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

交付使用備案實(shí)施細(xì)則的通知

鄭房〔2012〕71號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知

 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

二○一二年五月二日

鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案

實(shí)  施  細(xì)  則

第一條  為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案管理，規(guī)范交付行為和操作程序，根據(jù)《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)開發(fā)管理處（以下簡稱開發(fā)處）具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的備案管理工作。

第三條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求及《商品房買賣合同》的約定，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及配套設(shè)施進(jìn)行交付。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按樓棟進(jìn)行整體交付。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案和相關(guān)配套設(shè)施后，可向開發(fā)處申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案，填寫《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案申請表》，并提交項(xiàng)目的相關(guān)材料：

（一）國有土地使用證；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）建筑工程施工許可證；

（五）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（六）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（住宅項(xiàng)目提供）。

第五條 開發(fā)企業(yè)申請辦理開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案后，材料齊全的，驗(yàn)原件收復(fù)印件并開具《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案受理單》；材料不齊的，書面告知開發(fā)企業(yè)未受理原因，企業(yè)可在補(bǔ)齊資料后重新提出申請。

第六條 開發(fā)處應(yīng)在受理后，對申請材料與備案項(xiàng)目的一致性進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并當(dāng)場填寫《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用現(xiàn)場踏勘記錄表》，雙方應(yīng)在表格上簽字。

現(xiàn)場踏勘情況與申請材料一致的，進(jìn)入備案程序，3個(gè)工作日發(fā)放《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》；與申請材料不一致的，返還企業(yè)申請材料，收回受理單，開發(fā)企業(yè)對項(xiàng)目進(jìn)行整改。

第七條  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案工作完成后，向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》，備案信息應(yīng)在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)上公告。

開發(fā)企業(yè)在向購房人交付使用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目現(xiàn)場公示《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》。

第八條 備案工作結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料應(yīng)整理歸檔。主要包括以下內(nèi)容：

（一）《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案申請表》；

（二）開發(fā)企業(yè)提供的備案材料；

（三）《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案受理單》存根聯(lián)；

（四）《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用現(xiàn)場踏勘記錄表》存根聯(lián)；

（五）《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案審批表》；

（六）《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》存根聯(lián)；

（七）其它與備案工作有關(guān)的資料。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》規(guī)定備案，擅自交付使用的，予以約談、警告、通報(bào)批評；情節(jié)嚴(yán)重的，將不良行為記入其信用檔案。

第十條 行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案工作中玩忽職守、濫用職權(quán)或以權(quán)謀私、失職瀆職的，由監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任。

第十一條  本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行至2017年6月30日。