鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)自律公約

第一條 為提高我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公信力，促進行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，以及國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《鄭州市住宅與房地業(yè)協(xié)會章程》，結(jié)合本市實際制定本自律公約。

鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)自律公約，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中應(yīng)當遵循的行業(yè)規(guī)范。

第二條 本公約所稱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指依法成立，具備法人資格，并能獨立承擔民事責任和經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的社會經(jīng)濟組織。

第三條 在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動應(yīng)取得房地產(chǎn)主管部門核準頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，并自愿加入鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，成為會員單位。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營活動中應(yīng)嚴格遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的行規(guī)、行約，服從房地產(chǎn)行政主管部門管理，并接受行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)、監(jiān)督和服務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住建部統(tǒng)一要求建立《房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)》，教育和督促本機構(gòu)人員恪守誠信服務(wù)原則、恪守職業(yè)道德，建立、健全機構(gòu)內(nèi)部規(guī)章制度，杜絕各種違規(guī)操作行為。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目銷（預(yù)）售時必須“五證”齊全（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證）。

第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同，并在規(guī)定時限內(nèi)到當?shù)匦袠I(yè)主管部門備案。

第八條 商品房銷售合同，應(yīng)載明物業(yè)管理內(nèi)容、收費標準等有關(guān)事宜，房產(chǎn)交付時應(yīng)提供規(guī)范、內(nèi)容詳實的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用書》。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定時限交付經(jīng)驗收合格的合同標的物（發(fā)生不可抗力時除外），按照法定要求計算售房面積，公平交易，未按約定時限交付時應(yīng)承擔違約責任。

第十條 商品房交付使用后，應(yīng)在約定時限內(nèi)協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)證照、資質(zhì)證書等證件必須齊全并懸掛在營業(yè)場所顯著位置。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)參加本會每年組織的定期或不定期專業(yè)知識培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)水平；企業(yè)內(nèi)部銷售人員必須接

受專業(yè)知識培訓(xùn)，達到執(zhí)業(yè)資格時（有注冊規(guī)定時須注冊生效）方可上崗。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與從業(yè)人員簽訂勞動合同書。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時、如實填報行政主管部門規(guī)定的有關(guān)表格、文書、資料等。企業(yè)名稱、法人代表、經(jīng)營場所等情況變更應(yīng)按規(guī)定及時到房地產(chǎn)主管部門備案。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格依照企業(yè)資質(zhì)等級進行開發(fā)經(jīng)營，確保資金到位，不弄虛作假，不超范圍經(jīng)營。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將未經(jīng)驗收或驗收不合格房屋交付使用，房屋交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)應(yīng)及時維修。

第十七條 企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行城市建設(shè)規(guī)劃，確保小區(qū)和物業(yè)管理用房到位，并在業(yè)主委員會成立之前，做好前期物業(yè)管理工作；

第十八條 企業(yè)預(yù)售已經(jīng)抵押的商品房，在簽訂合同前應(yīng)如實

告知購房者，未解押的房產(chǎn)不得進行銷售。

第十九條 禁止無用地許可證擅自占地開發(fā)經(jīng)營；無規(guī)劃建設(shè)許可證擅自開工建設(shè)；無工程施工許可證擅自施工；無商品房銷售（預(yù)售）許可證擅自上市交易；無核準資質(zhì)等級和證書的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

第二十條 禁止違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)標準和要求，擅自更改規(guī)劃設(shè)計、欺騙客戶。

第二十一條 禁止使用不合格建材、構(gòu)配件和設(shè)備，要嚴守操作規(guī)程，科學(xué)地進行建設(shè)施工。

第二十二條 禁止發(fā)布虛假廣告和不實廣告，誤導(dǎo)消費者。

第二十三條 禁止無故拖欠工程款行為。

第二十四條 禁止擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人和擅自設(shè)立收費項目或提高收費標準。

第二十五條 禁止將開發(fā)項目標的物委托（交于）未經(jīng)本市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售或營銷策劃。

第二十六條 法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十七條 開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營活動中有下列行為之一的，由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對其進行警告、業(yè)內(nèi)通報、媒體通報并督促其整改，情節(jié)嚴重的將撤銷會員資格，并將其不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，同時建議行政主管部門視其情節(jié)分別給予限期改正、停業(yè)整頓、取消資質(zhì)升級資格、降級、取消資質(zhì)等懲戒。觸犯法律的，將提交司法部門依法處理。給他人造成損失的，視其情況給予賠償。

1.以虛假宣傳、廣告誤導(dǎo)消費者的；

2.以不正當手段騙取項目開發(fā)許可證書、商品房銷（預(yù)）售許可證的；

3.未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的房屋交付使用的；

4.擅自變更規(guī)劃、設(shè)計和用地性質(zhì)或變更事宜未按合同約定及時通知客戶的；

5.偽造、涂改、出租、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的；

6.未采用示范合同文本或在示范合同文本有強制性內(nèi)容條款的；

7.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的；

8.未解除商品房買賣合同前，將合同標的物再行銷售給他人的；

9.與有關(guān)單位或部門串通一氣，搞假按揭，損害當事人合法權(quán)益的；

10.法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十八條 違反本公約其它條款者，由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或建議相關(guān)行政主管部門或會同有關(guān)部門視其違規(guī)程度對責任人分別給予處理：對個人可給予批評教育、業(yè)內(nèi)通報；對單位給予批評教育、業(yè)內(nèi)通報、限期整改、停業(yè)整頓、取消資質(zhì)升級資格、降級、取消資質(zhì)等處理。

第二十九條 違反國家法律、法規(guī)及各項規(guī)章制度，由政府有關(guān)部門按規(guī)定予以處罰，觸犯刑法的，由司法機關(guān)追究刑事責任。

 第三十條 本公約適用于在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營活動的企業(yè)及其從業(yè)人員。

第三十一條 本公約由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責解釋。

第三十二條 本公約自發(fā)布之日起施行。